Estimation théorique
Impasse de la Forestière,44650 Touvois (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.33)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Forestière,44650-Touvois indique un avis de valeur compris entre 172.000€ et 194.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.720€ et 1.940€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 172.000€ et 194.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.805€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.805€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Legé (44081), comprenant 4642 habitants est de 6,59€, soit un loyer théorique mensuel de 659€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,24€, à 8,28€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 524€ et 828€ avec un indice de confiance de 6.49 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 172.000€ et 194.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.805€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.805€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Legé (44081), comprenant 4642 habitants est de 6,59€, soit un loyer théorique mensuel de 659€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,24€, à 8,28€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 524€ et 828€ avec un indice de confiance de 6.49 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-15 | 3 | IMP DE LA FORESTIERE | 5 | 92 | 425 | 166000€ | 1804€ |
2022-05-09 | 5050 | IMP DE LA FORESTIERE | 1 | 18 | 90 | 50000€ | 2778€ |
2022-08-02 | 2 | IMP DE LA FORESTIERE | 4 | 89 | 311 | 97500€ | 1096€ |
2022-09-09 | 21 | RUE GILLES DE RETZ | 4 | 74 | 343 | 201500€ | 2723€ |
2020-02-26 | 11 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 4 | 115 | 896 | 192000€ | 1670€ |
2022-05-24 | 1 | RUE DE LA CHAUSSEE | 5 | 117 | 1393 | 164500€ | 1406€ |
2021-07-09 | 17 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 5 | 100 | 785 | 170000€ | 1700€ |
2022-03-08 | 15 | RUE GILLES DE RETZ | 5 | 134 | 1430 | 216000€ | 1612€ |
2020-05-28 | 36 | RUE DE L EGLISE | 1 | 40 | 188 | 48500€ | 1213€ |
2020-06-18 | 24 | RUE GILLES DE RETZ | 6 | 147 | 1742 | 185000€ | 1259€ |
2023-02-08 | 24 | RUE GILLES DE RETZ | 6 | 147 | 1742 | 229000€ | 1558€ |
2022-07-05 | 11 | RUE GILLES DE RETZ | 5 | 60 | 166 | 130000€ | 2167€ |
2023-01-25 | 9 | RUE GILLES DE RETZ | 2 | 70 | 100 | 93600€ | 1337€ |
2021-10-08 | 14 | RUE GILLES DE RETZ | 4 | 72 | 1386 | 284500€ | 3951€ |
2020-11-19 | 54 | RUE DE L EGLISE | 4 | 85 | 1071 | 100000€ | 1176€ |
2019-08-30 | 29 | RUE GILLES DE RETZ | 4 | 98 | 703 | 140000€ | 1429€ |
2022-08-01 | 29 | RUE GILLES DE RETZ | 4 | 98 | 703 | 164000€ | 1673€ |
2019-10-24 | 56 | RUE DE L EGLISE | 3 | 57 | 670 | 90000€ | 1579€ |
2019-11-20 | 28 | RUE DE L EGLISE | 5 | 100 | 639 | 60000€ | 600€ |
2022-06-29 | 26 | RUE DE L EGLISE | 2 | 40 | 30 | 35000€ | 875€ |
2020-12-14 | 4 | RUE DE L OUCHE DU CHENE | 4 | 104 | 700 | 168000€ | 1615€ |
2021-07-26 | 5 | RUE DE L OUCHE DU CHENE | 4 | 95 | 550 | 190000€ | 2000€ |
2021-12-15 | 30 | RUE GILLES DE RETZ | 4 | 122 | 924 | 183000€ | 1500€ |
2019-12-16 | 10 | RUE DE NANTES | 4 | 121 | 280 | 100000€ | 826€ |
2022-10-18 | 12 | RUE DE NANTES | 1 | 66 | 389 | 123625€ | 1873€ |
2023-02-06 | 7 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 120 | 156 | 98000€ | 817€ |
2021-08-24 | 31 | RUE DE L EGLISE | 1 | 35 | 1409 | 130000€ | 3714€ |
2022-02-25 | 3 | RUE DU BOURG DE LA CHATTE | 3 | 58 | 156 | 133500€ | 2302€ |
2021-08-06 | 4 | RUE DE VERDUN | 4 | 100 | 49 | 120500€ | 1205€ |
2019-06-17 | 1 | RUE DE LA FORET | 2 | 59 | 59 | 83000€ | 1407€ |
2020-02-21 | 6 | RUE DE VERDUN | 3 | 40 | 57 | 84500€ | 2113€ |
2019-09-13 | 8 | RUE DE VERDUN | 2 | 60 | 68 | 94000€ | 1567€ |
2019-06-07 | 9 | RUE JOSEPH BRENELIERE | 3 | 60 | 241 | 99125€ | 1652€ |
2023-06-02 | 5 | RUE DE LA FORET | 3 | 55 | 98 | 160000€ | 2909€ |
2020-09-29 | 6 | RUE DES CHENES | 4 | 83 | 983 | 173000€ | 2084€ |
2020-02-03 | 4 | RUE DES CHENES | 4 | 79 | 913 | 110000€ | 1392€ |
2019-12-20 | 10 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 6 | 100 | 540 | 115000€ | 1150€ |
2023-03-22 | 23 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 79 | 174 | 70000€ | 886€ |
2022-07-26 | 13 | RUE DE L OUCHE DU CHENE | 4 | 150 | 911 | 240000€ | 1600€ |
2023-01-18 | 15 | RUE DE LA FORET | 1 | 30 | 98 | 38000€ | 1267€ |
2019-09-16 | 4 | RUE JOSEPH BRENELIERE | 4 | 79 | 718 | 147000€ | 1861€ |
2020-05-13 | 14 | RUE DU BOURG DE LA CHATTE | 2 | 62 | 408 | 53000€ | 855€ |
2019-05-09 | 17 | RUE DE LA FORET | 2 | 40 | 366 | 53000€ | 1325€ |
2022-06-03 | 17 | RUE DE LA FORET | 2 | 40 | 366 | 70000€ | 1750€ |
2021-11-17 | 12 | RUE DU BOURG DE LA CHATTE | 5 | 87 | 624 | 138000€ | 1586€ |
2021-08-31 | 27 | RUE DE LA FORET | 6 | 90 | 560 | 135000€ | 1500€ |
2022-11-30 | 6 | IMP DE LA CHARBONNIERE | 6 | 134 | 977 | 279000€ | 2082€ |
2020-02-05 | 41 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 101 | 374 | 140000€ | 1386€ |
2019-11-28 | 6 | RUE DE LA FORET | 4 | 70 | 180 | 60000€ | 857€ |
2019-07-15 | 1 | RUE DU MOULIN DE LA COUR | 4 | 85 | 0 | 125000€ | 1471€ |
2022-10-12 | 1 | RUE DU MOULIN DE LA COUR | 4 | 85 | 0 | 164010€ | 1930€ |
2022-02-04 | 20 | RUE DE L OUCHE DU CHENE | 4 | 91 | 703 | 144500€ | 1588€ |
2020-10-12 | 5785 | RUE DU VIGNAUD | 4 | 82 | 782 | 153000€ | 1866€ |
2021-08-17 | 8 | RUE DU VIGNAUD | 4 | 86 | 869 | 227000€ | 2640€ |
2021-02-08 | 4 | RUE WILLIAM JUDSON | 4 | 99 | 700 | 167000€ | 1687€ |
2022-12-23 | 51 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 83 | 196 | 144800€ | 1745€ |
2023-03-14 | 4 | LA THUEE | 5 | 113 | 1000 | 200000€ | 1770€ |
2022-02-10 | 2 | RUE DE LA BOURRIERE | 5 | 143 | 2182 | 283500€ | 1983€ |
2022-07-26 | 55 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 6 | 131 | 475 | 145000€ | 1107€ |
2019-08-30 | 11 | RUE DE NANTES | 4 | 120 | 646 | 70000€ | 583€ |
2021-04-23 | 9001 | RUE DE LA MARTINIERE | 4 | 98 | 484 | 195000€ | 1990€ |
2021-06-16 | 15 | RUE DE NANTES | 1 | 42 | 288 | 143500€ | 3417€ |
2019-07-17 | 17 | RUE DE NANTES | 4 | 97 | 259 | 144500€ | 1490€ |
2021-07-01 | 17 | RUE DE NANTES | 5 | 124 | 259 | 177000€ | 1427€ |
2020-09-08 | 2 | RUE DE LA CROIX DES ORS | 3 | 57 | 429 | 130000€ | 2281€ |
2021-10-01 | 13 | RUE DU VIGNAUD | 5 | 100 | 500 | 210000€ | 2100€ |
2019-11-15 | 19 | RUE DE NANTES | 3 | 55 | 720 | 95000€ | 1727€ |
2021-09-10 | 59 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 75 | 347 | 130000€ | 1733€ |
2021-03-04 | 6 | RUE DE LA CROIX DES ORS | 3 | 71 | 711 | 150200€ | 2115€ |
2023-03-23 | 6 | RUE DE LA CROIX DES ORS | 3 | 71 | 711 | 158000€ | 2225€ |
2020-05-14 | 15 | RUE DE LA CROIX DES ORS | 3 | 85 | 748 | 84500€ | 994€ |
2022-06-15 | 4 | RUE DES AUBEPINES | 4 | 92 | 655 | 168000€ | 1826€ |
2020-09-10 | 33 | RUE DE LA FORET | 3 | 95 | 500 | 170000€ | 1789€ |
2021-06-25 | 65 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 78 | 502 | 196000€ | 2513€ |
2019-09-23 | 13 | RUE DU VIGNAUD | 4 | 98 | 800 | 211000€ | 2153€ |
2022-02-22 | 25 | RUE DE NANTES | 3 | 50 | 597 | 129350€ | 2587€ |
2019-08-26 | 6 | RUE DES AUBEPINES | 5 | 120 | 703 | 145000€ | 1208€ |
2021-04-02 | 69 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 122 | 872 | 189100€ | 1550€ |
2021-05-11 | 35 | RUE DE LA FORET | 3 | 55 | 828 | 55000€ | 1000€ |
2021-07-28 | 35 | RUE DE LA FORET | 3 | 55 | 828 | 60700€ | 1104€ |
2022-09-07 | 30 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 62 | 980 | 225000€ | 3629€ |
2021-07-30 | 134 | RUE DU VIGNAUD | 3 | 76 | 720 | 150000€ | 1974€ |
2020-06-30 | 39 | RUE DE LA FORET | 6 | 152 | 1408 | 170000€ | 1118€ |
2022-08-18 | 44 | RUE DU VIGNAUD | 3 | 87 | 833 | 232000€ | 2667€ |
2020-05-29 | 1 | LA CROIX VERTE | 4 | 100 | 727 | 90000€ | 900€ |
2021-11-26 | 17 | RUE DU VIGNAUD | 3 | 54 | 500 | 105000€ | 1944€ |
2021-08-12 | 3 | LES GRANDES ETOUBLES | 5 | 142 | 1203 | 297400€ | 2094€ |
2021-07-09 | 26 | RUE DE LA FORET | 2 | 85 | 2989 | 35000€ | 412€ |
2020-09-30 | 21 | LES ETOUBLES | 3 | 96 | 995 | 155000€ | 1615€ |
2022-03-22 | 35 | RUE DE NANTES | 2 | 45 | 763 | 75000€ | 1667€ |
2019-09-27 | 38 | RUE DE NANTES | 4 | 74 | 2343 | 150000€ | 2027€ |
2019-08-30 | 28 | RUE DE LA FORET | 6 | 169 | 4865 | 265000€ | 1568€ |
2022-09-12 | 2 | LE BRILLANT | 5 | 85 | 1641 | 160000€ | 1882€ |
2023-06-09 | 2 | LA POINTE | 5 | 104 | 3191 | 259000€ | 2490€ |
2021-03-10 | 5 | LE POTEAU | 2 | 74 | 522 | 169806€ | 2295€ |
2022-10-27 | 2 | LE POTEAU | 4 | 109 | 1867 | 252000€ | 2312€ |
2020-08-31 | 2 | LE POTEAU | 4 | 102 | 1000 | 200000€ | 1961€ |
2020-12-01 | 3 | PLAISANCE | 3 | 108 | 1243 | 200000€ | 1852€ |
2021-01-18 | 5583 | LA SAPINIERE | 6 | 165 | 1000 | 280000€ | 1697€ |
2022-11-30 | 1 | LA PETITE VANNERIE | 4 | 101 | 500 | 250000€ | 2475€ |
2022-08-25 | 2 | LE FOUR CHAUD | 3 | 159 | 3192 | 315000€ | 1981€ |
2020-09-30 | 10 | FRELIGNE | 3 | 74 | 1000 | 169000€ | 2284€ |
2021-08-05 | 15 | FRELIGNE | 5 | 91 | 444 | 126000€ | 1385€ |
2021-10-23 | 3 | FRELIGNE | 3 | 85 | 467 | 98000€ | 1153€ |
2022-05-24 | 20 | FRELIGNE | 4 | 78 | 196 | 175000€ | 2244€ |
2021-09-30 | 16 | FRELIGNE | 4 | 89 | 500 | 163000€ | 1831€ |
2021-05-20 | 18 | FRELIGNE | 5 | 106 | 1069 | 215000€ | 2028€ |
2023-01-06 | 1 | LA HAIE | 5 | 82 | 1675 | 168000€ | 2049€ |
2022-10-24 | 2 | LA HAIE | 4 | 82 | 1259 | 175000€ | 2134€ |
2021-12-30 | 2 | LA RENOUILLERE | 3 | 102 | 640 | 210000€ | 2059€ |
2021-09-03 | 1 | LA GUERBILLERE | 4 | 106 | 1028 | 210320€ | 1984€ |
2019-12-20 | 5 | LA GROLLIERE | 3 | 75 | 646 | 85000€ | 1133€ |
2020-06-04 | 22 | LA GROLLIERE | 3 | 73 | 1162 | 118500€ | 1623€ |
2020-08-31 | 4 | LA GORSONNIERE | 3 | 85 | 306 | 235000€ | 2765€ |
2020-11-04 | 4 | LA RENOUILLERE | 3 | 76 | 1317 | 60000€ | 789€ |
2022-12-05 | 8 | LA GROLLIERE | 5 | 139 | 709 | 245000€ | 1763€ |
2020-10-19 | 4 | LA GUERBILLERE | 5 | 80 | 3001 | 197000€ | 2463€ |
2021-09-03 | 19 | LA GROLLIERE | 2 | 65 | 444 | 140000€ | 2154€ |
2021-12-20 | 14 | LA GROLLIERE | 5 | 153 | 480 | 281300€ | 1839€ |
2020-01-23 | 10 | LA GUERBILLERE | 5 | 140 | 500 | 32000€ | 229€ |
2020-01-24 | 1 | MOULIN DES CHAUFFETIERES | 4 | 81 | 1612 | 110280€ | 1361€ |
2022-05-10 | 1 | LES TANNIERES | 4 | 150 | 1262 | 350000€ | 2333€ |
2020-12-08 | 4 | LA GUIBRETIERE | 4 | 72 | 2945 | 82000€ | 1139€ |
2022-05-10 | 1 | LES TANNIERES | 5 | 190 | 2435 | 250000€ | 1316€ |
2020-03-06 | 1 | LA BRISCOTIERE | 3 | 80 | 1038 | 81375€ | 1017€ |
2020-08-10 | 2 | LA BRISCOTIERE | 8 | 129 | 1131 | 130000€ | 1008€ |
2021-02-26 | 1 | LE PONT | 2 | 70 | 745 | 93000€ | 1329€ |
2022-09-28 | 3 | LA GRANDE THEBAUDIERE | 4 | 100 | 13656 | 246800€ | 2468€ |
2023-06-21 | 2 | LE PONT | 8 | 250 | 540 | 400000€ | 1600€ |
2019-06-24 | 5524 | LA VIOLIERE AUX GRESLIERS | 4 | 160 | 1000 | 40000€ | 250€ |
2019-11-26 | 1 | L'ERVOLIERE | 2 | 72 | 645 | 60000€ | 833€ |
2023-06-30 | 8 | LE PONT | 4 | 90 | 993 | 247500€ | 2750€ |
2023-05-04 | 15 | LES CHAUFFETIERES | 3 | 97 | 862 | 205000€ | 2113€ |
2019-06-19 | 3 | L ESLIERE | 2 | 85 | 696 | 162000€ | 1906€ |
2021-10-29 | 9 | LA RIVIERE | 4 | 88 | 1000 | 153000€ | 1739€ |
2022-09-09 | 30 | LA RIVIERE | 3 | 81 | 920 | 180000€ | 2222€ |
2022-04-01 | 2 | LES JARILLES | 1 | 60 | 1872 | 306000€ | 5100€ |
2022-02-01 | 26 | LA RIVIERE | 5 | 84 | 1253 | 180000€ | 2143€ |
2022-04-26 | 2 | LA RAMBAUDIERE | 1 | 30 | 932 | 40000€ | 1333€ |
2020-09-24 | 2 | LES FOSSES | 5 | 78 | 500 | 135000€ | 1731€ |
2020-07-07 | 9001 | LA RUELLE | 4 | 112 | 1428 | 200000€ | 1786€ |
2022-01-13 | 1 | LE TREMBLE | 2 | 64 | 450 | 120000€ | 1875€ |
2022-02-11 | 1 | LES RONDELIERES | 5 | 80 | 1806 | 80000€ | 1000€ |
2022-08-12 | 35 | VAL DE MORIERE | 3 | 75 | 858 | 170000€ | 2267€ |
2020-08-31 | 36 | VAL DE MORIERE | 4 | 83 | 274 | 120000€ | 1446€ |
2021-12-27 | 10 | VAL DE MORIERE | 4 | 126 | 182 | 156000€ | 1238€ |
2021-09-27 | 11 | VAL DE MORIERE | 6 | 111 | 625 | 157500€ | 1419€ |
2020-05-15 | 14 | VAL DE MORIERE | 3 | 57 | 353 | 94000€ | 1649€ |
2022-07-07 | 17 | VAL DE MORIERE | 4 | 60 | 311 | 72450€ | 1208€ |
2022-07-29 | 1 | LA BASSE RUE | 3 | 79 | 960 | 175000€ | 2215€ |